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Evaluación Unidad IV Curso E-learning Técnicas para el Manejo de Arriendo de Bienes Inmuebles

Evaluación Unidad IV Curso E-learning Técnicas para el Manejo de Arriendo de Bienes Inmuebles

Unidad IV La Renta Evaluación Unidad IV Curso E-learning Técnicas para el Manejo de Arriendo de Bienes Inmuebles

A continuación deberás poner en práctica los conocimientos que aprendiste durante todo el transcurso de este curso. Debes leer con atención las 10 preguntas y escoger la respuesta que le parezca correcta, te recomendamos utilizar tus apuntes y esquemas. Estamos seguros que con tu esfuerzo y perseverancia lograrás grandes resultados. ¡Éxito!

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Question 1 of 10

1. Pregunta
1. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones corresponde a uno de los límites que la ley 18.101, en su artículo 2, regula respecto a los límites en el monto de la renta de arrendamiento?
- a) La renta anual máxima no podrá exceder del 10% del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial. Si se modificaren los avalúos vigentes para el pago de dicho tributo, la renta máxima de arrendamiento se ajustará automáticamente en la misma proporción en que se hubieren modificado los avalúos respectivos, pudiendo el arrendador cobrar hasta dicha renta sin necesidad de convención modificatoria especial.
- b) El subarrendador sólo podrá cobrar al o a los subarrendatarios la renta proporcional a la renta máxima legal correspondiente a todo el inmueble, aumentada hasta en un 20%. No obstante, si se subarrendara todo el inmueble, se estará a lo dispuesto a lo indicado previamente.
- c) Si el arrendamiento o el subarrendamiento incluye bienes muebles, la renta de estos últimos se fijará separadamente del inmueble y no podrá exceder del 50% de la renta máxima. Sin embargo, si la renta máxima no excediere de una unidad de fomento, no podrá cobrarse renta alguna por el arriendo de los bienes muebles.
- d) La renta anual máxima no podrá exceder del 11% del avalúo vigente para el pago del impuesto territorial. Si se modificaren los avalúos vigentes para el pago de dicho tributo, la renta máxima de arrendamiento se ajustará automáticamente en la misma proporción en que se hubieren modificado los avalúos respectivos, pudiendo el arrendador cobrar hasta dicha renta sin necesidad de convención modificatoria especial. El Servicio de Impuestos Internos establecerá de oficio en el rol general de avalúo y en los recibos de contribuciones la renta anual máxima de arrendamiento aplicable a los inmuebles en general.
Correcto

Incorrecto
Question 2 of 10

2. Pregunta
2. ¿Cómo y cuándo se debe pagar la renta de arrendamiento?
- a) Deberá ser pagada por todo el periodo de vigencia del contrato.
- b) El simple abandono de la cosa arrendada hecho por el arrendatario, no supone el término del contrato, subsistiendo por ende la obligación del primero, de pagar la renta hasta la efectiva expiración de aquél.
- c) A falta de estipulación contractual, se remitirá a la costumbre del país, de acuerdo a lo señalado en el artículo 2 del Código Civil.
- d) Todas las alternativas son correctas
- e) Sólo a) y b) son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 3 of 10

3. Pregunta
3. ¿Cuándo no es posible depositar la renta de arrendamiento ante la Tesorería General de la República, cuando el arrendador se niega a recibir el pago?
- a) Respecto a predios mayores a una hectárea que tengan un fin agrícola, ganadero o forestal.
- b) Cuando se trate de hoteles, residenciales y establecimientos similares de hospedaje.
- c) Cuando no sean Viviendas amobladas que se utilizan para fines de descanso o turismo y se arrienden por temporadas no superiores a tres meses (períodos continuos o discontinuos).
- d) Sólo a) y b) son correctas
- e) Todas las alternativas son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 4 of 10

4. Pregunta
4. ¿Qué ocurre en caso de discrepancia acerca del monto de la renta o de la efectividad de su pago?
- a) Cuando el contrato no consta por escrito, se presumirá que la renta será la que declare el arrendador.
- b) Cuando el contrato no consta por escrito, se presumirá que la renta será la que declare el arrendatario
- c) Cuando el contrato no consta por escrito, se presumirá lo señalado por la costumbre del país
- d) Cuando el contrato no consta por escrito, no se presume el monto y deberá iniciar una acción judicial
Correcto

Incorrecto
Question 5 of 10

5. Pregunta
5. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta cuando el arrendatario no paga la renta?
- a) El arrendador podrá pedir el cumplimiento forzado del contrato o su terminación
- b) Cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, se establece que la mora de un período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador, después de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable, que no bajará de treinta días.
- c) El arrendador podrá solicitar e término de manera ipso facto.
- d) Sólo a) es correcta
- e) Sólo a) y b) son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 6 of 10

6. Pregunta
6. ¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir el arrendatario para ingresar la renta de arrendamiento en Tesorería, cuando el arrendador se niega a recibir la renta de arrendamiento o a otorgar el correspondiente recibo al arrendatario?
- a) Cédula de identidad.
- b) Contrato de arriendo del bien inmueble, donde se acredite la calidad de arrendatario del depositante, y donde se identifique el nombre, apellidos y residencia del arrendador. Este instrumento puede ser público y privado.
- c) Declaración jurada simple del arrendatario, o certificación efectuada ante un ministro de fe, de la circunstancia que el acreedor del pago que en este caso es el arrendador, se negó a recibir pago o a dar recibo del mismo.
- d) Declaración jurada simple del arrendatario, o certificación efectuada ante un ministro de fe, de la circunstancia que el acreedor del pago que en este caso es el arrendador, se negó a recibir pago o a dar recibo del mismo.
- e) Todas son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 7 of 10

7. Pregunta
7. Otra de las formas de depositar el pago es aquel regulado en los artículos 1598 a 1607 del Código Civil, que regula el pago por consignación. ¿Cuáles son las características de éste?
- a) El pago será válido aun válido aún en contra de la voluntad del acreedor mediante la consignación.
- b) Para que se haga efectiva la consignación debe ser precedida de la oferta.
- c) Además de realizar la oferta, el arrendador debe recibir y aceptar la oferta.
- d) Sólo a) es correcta
- e) Sólo a y b) son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 8 of 10

8. Pregunta
8. ¿Cuáles con las características de la oferta cuando se efectúa el pago por consignación?
- a) Que se ofrezca ejecutar el pago en el lugar debido.
- b) Que sea hecha por una persona capaz de pagar.
- c) Que la oferta sea hecha por notario o por un receptor competentes, sin previa orden del tribunal
- d) No es necesario que a oferta sea realizada por una persona capaz, solo es necesario que sea efectuada.
- e) Todas las alternativas son correctas
- f) Sólo a), b) y c) son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 9 of 10

9. Pregunta
9. ¿Con qué periodicidad se debe pagar la renta?
- a) La renta debe ser paga en los periodos estipulados.
- b) A falta de estipulación, de estará a la costumbre del país.
- c) No habiendo estipulación ni costumbre fija, se pagará por años
- d) Todas las alternativas son correctas
- e) Sólo a) y b) son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 10 of 10

10. Pregunta
10. ¿Qué ocurre cuando existe discrepancia acerca de si se hizo o no el pago?
- a) El arrendatario tendrá la carga de proba
- b) El arrendador tiene la carga de la prueba
- c) El depósito por si solo prueba el pago de la renta
- d) Es necesario presentar una demanda en caso de discrepancia
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