1.1.1. Subdivisión de Terrenos
Progreso del Lección
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a) Concepto (O.G.U.C.):
- Proceso de división del suelo
- No requiere la ejecución de obras de urbanización
Proceso de división:
- Parcelación de un terreno en un número de lotes menores en superficie
- Número de lotes resultantes limitado por el Plan Regulador respectivo
b) Superficie predial mínima:
Se encuentra definida en el respectivo instrumento de planificación territorial, que puede ser:
- Plan Regional de Desarrollo Urbano
- Plan Regulador Intercomunal
- Plan Regulador Comunal
- Plan seccional
- Límite Urbano
- Zonas Urbanas
Zona Urbana:
- De cualquier tamaño:
- Estar expuesta a zona de riesgo
- Contener recursos de valor natural o patrimonial cultural
- Tener un pendiente promedio superior al 20%
- Carecer de infraestructura pública la mitad de su perímetro
La carencia de infraestructura pública frente a vías públicas se refiere a:
- Agua potable
- Alcantarillado
- Pavimentación
- 2.500 m2 o menor:
- Excluidas las áreas de extensión urbana
- Sin las condiciones señaladas en el punto anterior
- No pueden ser superior a 2.500 m2
Zona Rural:
- D.L. 3516 de 1980 (Normas sobre división de predios rústicos): Libre subdivisión de predios rústicos en superficies no inferiores a 5.000 m2
- Art. 55 LGUC (Subdivisiones y construcciones en área rural):
- Consagra la prohibición de subdividir y urbanizar el territorio rural
- Contempla excepciones a dicha prohibición, destinadas a:
- Complementar actividades industriales con viviendas
- Dotar de equipamiento a sectores rurales
- Habilitar balnearios o campamentos turísticos
- Construcciones industriales
- Construcciones de infraestructura
- Construcciones de equipamiento
- Construcciones de turismo
- Construcciones de viviendas sociales o económicas
Casos Aplicados de Subdivisión de Terrenos:
Ejemplo 1:
Ejemplo 2:
