3.1.1. Concepto y Etapas

a) Proyecto:

Conjunto total de actividades que va desde la identificación y definición de una necesidad determinada, hasta el momento en que termina la operación o funcionamiento de los dispositivos de dicha necesidad.

b) Etapas del Proyecto:

En términos generales durante el desarrollo de un proyecto se pueden distinguir varias etapas:

• Desarrollo de una idea:

Solucionar una necesidad insatisfecha, la cual podrá ser, por ejemplo, la urbanización de un loteo para la posterior construcción de un conjunto habitacional.

• Análisis de necesidades:

En esta etapa se deben seleccionar las ideas más urgentes, para ello se deben considerar:

1. Causas: técnicas, legales, arquitectónicas
2. Objetivos: funcionalidad del proyecto
3. Priorizar: secuencia lógica, para la optimización de recursos

• Identificación de soluciones:

En el caso de la urbanización, cada una de las etapas que contemplan un proyecto de urbanización.

• Estudios de factibilidad:

Cada uno de los estudios de factibilidad de servicios deben contemplar una factibilidad positiva.

• Evaluación:

1. Económica
2. Técnica
3. Medioambiental

• Financiamiento:

1. Recursos propios
2. Terceros (inversionistas o bancos)
3. Mixtos (propios y terceros)

• Diseño del proyecto:

Cada una las etapas del proyecto deben tener coherencia entre sí, de manera de lograr la mayor optimización de recursos.

• Llamado a licitación y adjudicación:

1. Elaborado todos los documentos
2. Adjudicación queda a criterio del mandante

c) Proyecto de urbanización:

• Estudio del terreno:

1. Análisis de las condiciones generales
2. Análisis de las condiciones legales
3. Topografía
4. Geología
5. Hidrología
6. Condiciones ambientales
7. Históricas

• Diseño:

Arquitectónico y de paisajismo:

1. Anteproyecto
2. Proyecto definitivo

• Estructural:

1. Pavimentos
2. Sistemas de sostenimiento de tierra
3. Obras de arte
4. Agua potable y alcantarillado
5. Electricidad
6. Telecomunicaciones

• Elaborar licitación:

1. Bases administrativas generales y especiales
2. Borrador del contrato de construcción
3. Carta para invitación a participar en propuesta

• Construcción:

1. Definición de una estrategia de gestión y calidad
2. Obtención de permisos para ejecutar las Obras
3. Redacción final
4. Aceptación del contrato de construcción
5. Planificación y programación de las obras
6. Adquisición de materiales, maquinaria y mano de obra
7. Construcción propiamente tal
8. Control de cumplimiento de programa

• Puesta en servicio:

1. Verificación de pruebas y ensayos en el período de construcción
2. Revisión detallada de cada uno de los elementos construidos
3. Pruebas de correcto funcionamiento del equipamiento

• Operación y mantenimiento:

1. Plan preventivo de mantención
2. Mantener el estándar constructivo