3.1.3. Recopilación de Antecedentes
Progreso del Lección
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a) Estudio de título de la propiedad:
- Títulos o escrituras de la propiedad de los últimos 10 años
- Copia de inscripción de dominio con vigencia
- Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones de los últimos 30 años
- Certificado de deuda
- Pago de contribuciones al día
- Certificado no expropiación (Municipal y del SERVIU)
b) Certificado de informaciones previas:
- Solicitud del terreno a urbanizar (Dirección de Obras Municipales)
- En la solicitud del CIP se:
- Identificará el predio de que se trata
- Superficie aproximada
- Incluir un croquis con su ubicación
- Indicar las calles circundantes
- Medidas aproximadas de cada uno de los deslindes
- Plazo:
- La DOM tendrá un plazo máximo de 7 días para emitir el certificado
- Contenido del CIP:
- Número municipal asignado al predio
- Línea oficial
- Línea de edificación
- Anchos de vías que afecten al predio
- Ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje
- Declaración de utilidad pública que afecta al predio
- Indicación de los requisitos de urbanización
- Normas Urbanísticas aplicables al predio
- Normas Urbanísticas aplicables al predio:
- Usos de suelo
- Sistemas de agrupamiento
- Coeficiente de constructibilidad
- Coeficiente de ocupación del suelo
- Alturas de edificación (metros/pisos)
- Adosamientos
- Distanciamientos
- Antejardines
- Ochavos
- Rasantes
- Subdivisión predial mínima.
- Densidades
- Alturas de cierros
- Exigencias de estacionamientos
- Áreas de riesgo o de protección
- Zonas o construcciones de conservación histórica
- Exigencias de plantaciones y obras de ornato
- El límite urbano o de extensión urbana
c) Certificados de factibilidad:
- Empresa sanitaria
- Empresas de energía eléctrica
- No existe impedimento de suministro
d) Levantamiento topográfico georreferenciado (previo):
- Poligonal
- Curvas de nivel a metro
- Deslindes
- Planimetría
- Altimetría
e) Calicatas o pozos de reconocimiento de suelo (previo):
- Calidad
- Tipo
- Capacidad de soporte
- Estratigrafía del terreno
Normalmente incluye la realización de pozos de reconocimiento de donde se extraen muestras.
f) Estudios de Hidrología (previo):
- Cuenca portante
- Capacidad de absorción de suelos
- Existencia de napa freática
g) Estudio Ambiental (previo):
- Requerirá una Declaración de Impacto Ambiental
- Requerirá un Estudio de Impacto ambiental
- Los costos del proyecto dicho estudio