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Evaluación Unidad VI Curso E-learning Técnicas para el Manejo de Arriendo de Bienes Inmuebles

Evaluación Unidad VI Curso E-learning Técnicas para el Manejo de Arriendo de Bienes Inmuebles

Unidad VI Término del contrato de arriendo Evaluación Unidad VI Curso E-learning Técnicas para el Manejo de Arriendo de Bienes Inmuebles

A continuación deberás poner en práctica los conocimientos que aprendiste durante todo el transcurso de este curso. Debes leer con atención las 10 preguntas y escoger la respuesta que le parezca correcta, te recomendamos utilizar tus apuntes y esquemas. Estamos seguros que con tu esfuerzo y perseverancia lograrás grandes resultados. ¡Éxito!

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Preguntas:

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Question 1 of 10

1. Pregunta
1. ¿Cómo se realiza el desahucio en los contratos pactados mes a mes y de duración indefinida?
- a) Debe ser efectuado de manera judicial
- b) Puede ser practicado a través de una notificación personal efectuada por un notario.
- c) No es necesario ninguna solemnidad para realizar el desahucio
- d) Todas las alternativas son correctas
- e) Sólo a) y b) son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 2 of 10

2. Pregunta
2. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta cuando el inmueble es abandonado por el arrendatario?
- a) El arrendador podrá solicitar al juez competente que se lo entregue, sin forma de juicio.
- b) El Juez competente puede autorizar la restitución del inmueble sin forma de juicio siempre que exista una certificación previa del abandono hecha por un receptor judicial o por un notario.
- c) Es estos casos, no se necesita formalidad alguna para solicitar la restitución del inmueble.
- d) Sólo a) y b) son correctas
- e) Solo c) y d) es correcta
Correcto

Incorrecto
Question 3 of 10

3. Pregunta
3. ¿Qué ocurre cuando se destruye la cosa arrendada?
- a) Siempre que la cosa perece en poder del deudor, se presume que ha sido por hecho o por culpa suya. Por lo tanto, al tratarse de una presunción, el deudor será quien deba probar que la destrucción no se debió a su culpa o negligencia.
- b) Con la destrucción de la cosa arrendada no se termina el contrato de arriendo.
- c) Cuando el cuerpo cierto perezca por culpa o durante la mora del deudor, la obligación del deudor no subsiste
- d) El arrendatario a pesar de que la cosa se haya destruido, deberá las rentas que falten para el término del contrato de arriendo.
Correcto

Incorrecto
Question 4 of 10

4. Pregunta
4. ¿Qué ocurre cuando si la destrucción de la cosa fue consecuencia del actuar doloso o culpable del arrendatario?
- a) El arrendatario solo pagará las rentas de arrendamiento hasta el término del contrato de arriendo estipulado en el contrato
- b) El arrendatario estará obligado a indemnizar los perjuicios que hubiera causado al arrendador.
- c) El arrendatario será éste quien deba asumir las consecuencias patrimoniales de su terminación, dentro de las cuales se incluyen no solo el valor de la cosa destruida, sino también el beneficio perdido por el arrendador por la extinción de la relación contractual, expresado principalmente en las rentas que no serán percibidas por el tiempo que falte hasta el día en que desahuciado hubiera podido hacer cesar el arriendo o en que el arriendo hubiera terminado sin desahucio.
- d) Sólo a) y b) es correcta
- e) Sólo b y c) son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 5 of 10

5. Pregunta
5. Una de las formas de expiración del contrato de arriendo es la expiración del plazo. Respecto a esto. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?
- a) Cuando las partes han fijado un tiempo para la duración del contrato de arrendamiento, nos encontramos ante un contrato a plazo fijo.
- b) Cuando los contratos de arrendamiento cuya duración es determinada por el servicio especial a que se destinó la cosa arrendada se trata nuevamente de un contrato de arrendamiento a plazo, toda vez que las partes, aun cuando no puedan determinar de antemano el momento en que el contrato dejará de servir a los fines perseguidos con su celebración, han optado por vincularse en forma necesariamente temporal, previendo como un hecho de necesaria ocurrencia, conforme al contrato mismo, que la cosa en un momento futuro deje de prestar los servicios para los cuales fue arrendada.
- c) Los contratos de arrendamiento cuya duración es determinada por el servicio especial, su plazo es de carácter tácito.
- d) Todas las alternativas son correctas
- e) Sólo a) y b) son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 6 of 10

6. Pregunta
6. ¿Cuál de las siguientes alternativas NO corresponde a una característica del desahucio?
- a) El desahucio puede ser judicial o extrajudicial
- b) No requiere de aceptación para perfeccionarse
- c) Es de carácter revocable
- d) Procede respecto de contratos de plazo indefinido, y excepcionalmente, respecto de contratos de plazo definido.
- e) Debe darse con una anticipación mínima, que depende de la duración del contrato de que se trate.
Correcto

Incorrecto
Question 7 of 10

7. Pregunta
7. ¿Cuál es el plazo del desahucio?
- a) Se debe distinguir entre contratos de duración indefinida, mes a mes y contratos de duración no superior a un año.
- b) En los contratos de duración no superior a un año, el arrendatario tiene un plazo de 2 meses para restituir el inmueble desde que se le notifica la acción judicial y debe pagar sólo hasta el día en que deje el inmueble.
- c) En los contratos de duración indefinida o en que el plazo se haya fijado mes a mes, el arrendatario tiene un plazo mínimo de 2 meses para restituir el inmueble, contado desde la notificación respectiva, aumentándose en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, sin embargo, en total el plazo no podrá exceder de 6 meses.
- d) Todas las alternativas son correctas
- e) Sólo c) y d) son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 8 of 10

8. Pregunta
8. ¿Cómo se efectúa la restitución material del inmueble?
- a) Poniendo el arrendatario a disposición del arrendador el inmueble.
- b) Se debe producir siempre al término del contrato de arriendo
- c) Una vez que termine el contrato, sea por la causa que sea, lo que debe pedirse al juez es simplemente la restitución del inmueble, y no que éste declare terminado el contrato.
- c) Una vez que termine el contrato, sea por la causa que sea, lo que debe pedirse al juez es simplemente la restitución del inmueble, y no que éste declare terminado el contrato.
- d) Sólo a y c) son correctas
- e) Todas las alternativas son correctas
Correcto

Incorrecto
Question 9 of 10

9. Pregunta
9. ¿Qué ocurre si el inmueble es abandonado por el arrendatario?
- a) El arrendador sin ninguna formalidad, podrá recuperar el inmueble
- b) Se debe solicitar al Juez de letras competente que se lo entregue sin forma de juicio, con la sola certificación del abandono por el ministro de fe.
- c) Sólo es necesario que un notario certifique el abandono para que el arrendador recupere el uso y goce de su propiedad
- d) Se necesita enviar una carta certificada al arrendatario para que el arrendador pueda recuperar el inmueble.
Correcto

Incorrecto
Question 10 of 10

10. Pregunta
10. ¿En qué casos la ley 18.101 permite el desahucio en los contratos a plazo fijo?
- a) Contratos de Plazo fijo no superior a un año
- b) Contratos de plazo superior a un año con cláusula de prohibición de subarrendar, autorizan al arrendatario para desahuciarlo.
- c) Contratos en que el plazo NO se haya fijado mes a mes.
- d) Todas las alternativas son correctas
- e) Sólo a) y b) son correctas
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