1.3 Normas que rigen el contrato de arriendo

Las normas que rigen el contrato de arriendo son las siguientes:

a) Ley 18.101: Esta ley regula el arriendo de los predios urbanos y la manera en cómo opera el término anticipado de los contratos. Al hablar de predios urbanos, excluimos por ende a predios superiores a 1 hectárea y que sean destinados o usados para actividades agrícolas, ganaderas o forestales. Tampoco se aplica a esta ley, el arriendo de los inmuebles fiscales, viviendas que se arriendan amobladas por temporadas no superiores a tres meses para fines de descanso o turismo, ni a los hoteles o residenciales.

b) Ley 21.461; Esta ley, también llamada, Ley “Devuélveme mi casa” fue publicada con fecha 30 de junio del año 2022. En ella se   incorpora y modifica la Ley 18.101, estableciendo una medida precautoria de restitución anticipada de inmuebles y establece el procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamiento. Esta nueva normativa, viene principalmente a acortar los tiempos los tiempos de tramitación de acciones legales como el desalojo y devolución de inmuebles de parte de arrendatarios morosos y, además, del cobro de deudas.

c) Código Civil: El código Civil regula el arriendo en el Título XXVI, en los artículos 1915 y siguientes. En este compendio legal se regulan; El arrendamiento de cosas, las obligaciones del arrendador en el arrendamiento de cosas, las obligaciones del arrendatario en el arrendamiento de las cosas, de la expiración del arrendamiento de cosas y reglas particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios.

d) Ley N° 19.281, que rige el comúnmente llamado “leasing para la vivienda”.

e) Decreto 458 DFL 458, que aprueba nueva ley General de Urbanismo y construcciones:  A pesar de que la ley general de urbanismo y construcciones, dicen relación con planificación urbana, urbanización y construcción, y las de la Ordenanza que sobre la materia dicte el Presidente de la República[1], recordemos que en su  Capítulo IV, se observan normas sancionatorias que son aplicables a los contratos de arriendo.

f) Ley Nª 19.253, que regula el arrendamiento de “tierras indígenas”

g) El Decreto Ley Nº 1.939, del año 1977, relativo a las “Normas sobre adquisición, administración y disposición de bienes del Estado”, que debe aplicarse en caso de arrendamiento de bienes fiscales.

h) Código de Procedimiento Civil

[1] artículo 1°Ley general de urbanismo y construcción,